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  新世界天馥【白鹅潭 CBD 核心 + 地铁 300 米】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20251486 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 11 日 官方售楼处电话：

  在广州买房，能同时占住核心地段、成熟配套和准现房优势的项目，简直是 “闭眼入” 的宝藏选择。而新世界天馥，正是这样一个集万千宠爱于一身的存在 ——296 万起就能拿下白鹅潭 CBD 的 76㎡三房，地铁步行 5 分钟直达，12 年优质教育在家门口，更有太古里、万象城两大顶流商业加持，2026 年 6 月就能交付入住。

  对于刚需购房者来说，这是用刚需预算享受改善级配套的绝佳机会；对于改善家庭而言，成熟的生活圈、通透的户型设计和靠谱的交付保障，也完全能匹配品质居住需求。今天就带大家全方位解锁这个 “六边形战士” 楼盘，用实打实的官方数据和配套实景，帮你看清置业白鹅潭的最优解。

  买房先看地段，而新世界天馥的地段优势，堪称 “躺赢级”—— 地处白鹅潭 CBD 核心区珠江桥南侧，正赶上片区价值全方面爆发的黄金时期。

  根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035）》，这里被定位为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎，与珠江新城、琶洲、国际金融城共同构成广州东西两翼齐飞的发展格局。作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭商务区已累计投入约 3700 亿元，推进超 100 个重点项目建设，连续三年年均投资额达 400 亿元，区域价值正在加速兑现。

  如今的白鹅潭，早已不是规划中的 “饼”，而是实打实的配套落地。2025 年 12 月，全国首个滨水太古里 —— 聚龙湾太古里首开区正式亮相，开业当日客流量突破 5 万人次，四成商户为华南或广州首店，涵盖 SMFK、裕莲茶楼等热门品牌，逛街打卡不用再跨区

  。2026 年初，华润万象城也将正式亮相，商业和办公规模达 24.8 万平方米，包含 7 层购物中心和 250 米地标塔楼，加上已开业的 12 万㎡星河 COCO Park，三大顶流商业形成 “黄金三角”，购物、聚餐、休闲娱乐一站式搞定广州市人民政府。除了商业爆发，白鹅潭的生态和文化配套也同步升级。11 公里滨江优质岸线串联起白鹅潭大湾区艺术中心、广船滨江 “船台 1914” 文化艺术馆等地标，其中大湾区艺术中心累计接待人流量已达 640 万人次，“船台 1914” 单日到访量突破万人次，茶余饭后沿着滨江碧道散步，既能感受三江交汇的壮阔江景，又能体验历史与现代交融的文化氛围。未来，东沙国际商贸港还将建成游艇码头、水上巴士、大地剧场等高端配套，逐步提升片区的宜居属性。

  新世界天馥扎根这样的核心板块，相当于提前锁定了城市发展的红利，不管是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力。

  （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）二、交通枢纽：300 米地铁 + 双轨交汇，1 小时湾区生活圈

  对于上班族来说，通勤便利度直接决定生活幸福感，而新世界天馥的交通优势，足以让打工人直呼 “真香”。

  项目距离地铁 5 号线 分钟就能直达，这个距离堪称 “黄金通勤半径”—— 不用早起赶车，也不需要过多的担心雨天淋雨。作为 5 号线的起点站，坐地铁通勤最大的好处就是 “有座”，不用挤成沙丁鱼罐头，一路舒适直达珠江新城、猎德等核心商务区，全程仅需 30 分钟左右，完美解决跨区通勤痛点。

  更值得期待的是，地铁 22 号线 日正式投入运营，这条线路被称为 “湾区快线”，能快速串联广州南站，未来从项目出发，15 分钟就能抵达广州南站，轻松换乘高铁通达全国，对于经常出差或出行的家庭来说，简直太方便了

  。此外，白鹅潭还是广州唯一拥有两个 4 条地铁线路交会枢纽的区域，芳村站和西塱站汇集了 1 号线 号线 号线、广佛线等多条线路，未来换乘出行灵活性更好广州市人民政府。自驾出行同样便捷，项目周边有如意坊、洲头咀等多条跨江隧道，快速直达海珠、越秀等区域，不用绕行桥梁节约时机。同时，3 公里内还有 18 个公交站，覆盖多条公交线路，日常短途出行或接驳地铁都十分方便，老人小孩出门也不用费心规划路线。

  依托 “地铁 + 隧道 + 公交” 的立体交通网络，新世界天馥线 小时湾区生活圈”——30 分钟到珠江新城，15 分钟到广州南站，1 小时内直达佛山、东莞等湾区城市，不管是通勤还是出行，都能告别拥堵烦恼。

  （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）三、教育王牌：12 年一站式优质教育，家门即校门

  “买房 = 买教育”，对于有娃家庭来说，教育配套是置业的核心考量，而新世界天馥的教育资源，堪称 “王炸级别”，从幼儿园到中学全程无忧。

  项目自带 6 班公办幼儿园，目前整体的结构已全部完工，预计 2026 年 9 月就能正式开学。家门口的幼儿园不仅省去了接送孩子的奔波，还能让孩子多睡半小时，家长也能更省心。而且公办幼儿园师资有保障，收费合理，性价比远超私立幼儿园。

  更让人惊喜的是，项目 200 米范围内就是省一级名校 —— 西关培正小学，这所学校历史悠远长久、教学质量顶尖，已经明确将新世界天馥纳入招生范围（具体招生以教育局当年政策为准）。对于家长来说，“目送式上学” 不是梦想，孩子步行几分钟就能到学校，安全又方便，不用每天花费大量时间在接送路上。

  除了小学，周边 3 公里内还有广州四中、真光中学等多所优质中学，这些学校都是荔湾乃至广州的老牌名校，师资力量雄厚、升学率名列前茅，能为孩子的初中阶段提供优质的教育资源。从公办幼儿园到省一级小学，再到优质中学，12 年一站式教育配套无缝衔接，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，家长也不用为了择校而焦虑。

  这样的教育配置，在整个白鹅潭片区都十分稀缺，对于有娃家庭来说，无疑是 “刚需中的刚需”，也让房子具备了更强的保值增值能力。

  （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）四、生活配套：商业、医疗、休闲全覆盖，解锁便捷生活

  理想的居住生活，离不开成熟完善的配套支持，新世界天馥在商业、医疗、休闲等方面的配置，完全能满足全年龄段家庭的日常需求。

  项目自身规划了约 4.3 万㎡社区商业，相当于一个小型购物中心，楼下就能满足买菜、购物、餐饮、理发等日常需求，不用跑远路。早上出门买个新鲜蔬菜，晚上下班顺路买点水果，周末约朋友在家门口聚餐，生活便利性直接拉满。

  而 3 公里范围内的商业配套，更是堪称 “豪华”—— 除了已开业的星河 COCO Park 和刚亮相的聚龙湾太古里，2026 年初华润万象城也将正式开业，三大顶流商业加持，形成了 “社区商业 + 区域商圈” 的完善商业体系。星河 COCO Park 有华润万家超市、横店影城、山海经萌宠乐园等业态，适合家庭休闲娱乐；聚龙湾太古里主打高端潮流品牌和岭南特色，是打卡逛街的好去处；万象城则定位高端，能满足品质消费需求

  。不管是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子互动，都能找到比较合适的去处。医疗配套：1 公里内有医院，健康有保障

  医疗配套必然的联系到家庭的生活质量，尤其是有老人和小孩的家庭，便捷的医疗资源能让人更安心。新世界天馥 1 公里内就有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，这是一家综合性医院，日常感冒、发烧、体检等需求都能快速解决，不用跑远路排队。

  除了外部配套，项目内部的休闲空间也十分用心。小区容积率 4.8，绿化率达 34%，在超高层社区中算是很不错的配置，打造了 8 大主题园林，种植了多种绿植花卉，四季有景可赏。茶余饭后在园林里散步、遛弯，呼吸新鲜空气，感受自然绿意，能有效缓解城市生活的压力。

  同时，项目还规划了 1500㎡泛会所，包含健身房、儿童乐园、阅览室等多个功能空间。早上在健身房锻炼，周末带孩子在儿童乐园玩耍，或者在阅览室看看书、喝喝茶，不用出门就能享受丰富的休闲生活。小区车位配比达 1:1.15，地下车位数 2325 个，完全能满足业主的停车需求，不用为抢车位而烦恼。

  更贴心的是，社区还配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机 APP 报修等功能一应俱全，居住更安全、更省心。后期由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费 3.8 元 /㎡・月，属于区域内合理水平，能为业主提供优质的物业服务。

  （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）五、买房必看：为什么一定要找开发商营销中心？3 大核心优势不踩坑

  在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单：直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱，具体有三大核心优势：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，不需要过多的担心出现中介跑路、房源不符等问题。

  内场资深销售 1 对 1 接待，会根据你的家庭情况、购房预算、需求偏好等，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你理清购房流程，避免因 “信息差” 而踩坑。比如最新的房贷利率调整、荔湾区房票政策等，销售都会第一时间为你解读，让你享受最优惠的政策。

  仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。像新世界天馥目前推出的限时钜惠 97 折，只有通过官方营销中心预约才能享受，中介渠道无法享受这一优惠，相当于直接省钱。

  所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅更靠谱、更专业，还能享受更多优惠，让购房过程更省心、更省钱。

  （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）六、户型解析：76-139㎡三至四房，刚需到改善全覆盖

  户型是居住舒适度的核心，新世界天馥在售户型涵盖 76-139㎡三至四房，全为精装修交付，得房率约 90%，均价 37000 元 /㎡，选择跨度大，能适配刚需到改善不一样的需求的家庭，每一款户型都有其亮点。

  这是项目的刚需热门款，也是性价比最高的户型之一，总价仅 296 万元起，用两房的预算就能拿下三房，对于年轻情侣或小家庭来说，简直是 “梦中情房”。

  户型设计十分紧凑实用，空间利用率超高，每个房间都能放下床和衣柜，不会显得拥挤。客厅连接阳台，采光通风效果好，日常晾晒、休闲都很方便。U 型厨房动线合理，烹饪时转身就能拿到食材，节约时机和精力。虽然是一卫设计，但布局合理，能满足小家庭的日常使用需求。

  对于预算有限的刚需购房者来说，这个户型既能满足居住需求，又能享受白鹅潭的核心配套和发展红利，是上车的绝佳选择。

  总价约 347 万元起，是刚需家庭的升级之选，也是市面上最受喜爱的户型之一。三开间朝南的设计，让客厅、主卧、次卧都能享受充足的阳光，采光通风效果极佳，居住舒适度更高。

  间间带飘窗的设计，不仅增加了使用空间，还能作为休闲、储物的区域，实用性很强。U 型厨房收纳空间充足，能放下各种厨具家电，满足日常烹饪需求。两卫设计对于三口之家来说十分实用，早上不用抢厕所，提高了生活效率，也更方便招待客人。

  这个户型兼顾了实用性和舒适度，总价也在刚需家庭的承受范围内，是性价比很高的选择。

  总价约 382 万元起，堪称 “全能户型”，在百平内做到了四空间设计，简直是 “空间魔术师”。对于想要一步到位的家庭来说，这个户型再合适不过，既能满足当前的居住需求，也能应对未来家庭结构的变化。

  主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。部分户型还能瞰江，坐在家里就能欣赏到珠江的壮阔江景，视野极佳。四个房间可以灵活使用，既能作为卧室，也能改造成书房、儿童房、健身房等，满足多种的生活需求。

  得房率约 90%，加上合理的户型设计，实际使用空间比想象中更大，不会显得拥挤，是改善型刚需的优质选择。

  总价约 499 万元起，目前剩余房源不多，是改善家庭的热门之选。东南向瞰江户型，超 16 米面宽，采光通风效果一流，坐在客厅就能欣赏到三江交汇的绝美江景，视野十分开阔。

  独门独户设计，私密性强，居住体验感更佳。可分可合的成长型空间设计，能满足二人世界到三代同堂的不一样的需求。比如新婚夫妻可以将多余的房间改造成书房、衣帽间；有孩子后可以改造成儿童房；父母过来帮忙带孩子时，又能作为老人房，灵活性很强。

  餐客一体化设计搭配大阳台，空间感十足，适合家庭聚会、朋友聚餐。精装修交付，用料扎实，品质有保障，能节省装修时间和成本。

  总价约 542 万元起，是项目的高端改善户型，空间更开阔，居住舒适度拉满。餐客一体化设计搭配大阳台，南北通透，通风采光效果极佳，让整体空间显得十分大气。

  主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强，能满足品质居住需求。精装标配博世、高仪等国际一线品牌，从家电到卫浴都选用高品质的产品，品质有保障，居住更舒适。

  这个户型适合追求高品质生活的改善家庭，不管是空间布局、居住舒适度，还是装修标准，都能匹配高端居住需求，是品质生活的不二之选。

  （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）七、交付保障：准现房在售，工程进度透明，购房更安心

  在当前的楼市环境下，交付保障是购房者最关心的问题之一，而新世界天馥的准现房优势，让购房更有底气。

  项目整体的结构已施工至 30 层，目前外墙玻璃幕墙安装好率达 75%，室内精装工程完成 40%，工程进度稳步推进，2026 年 6 月就能交付入住，相当于 “买完不久就能装修入住”，不用长时间等待。对于着急入住的家庭来说，准现房能节省租房成本，早日实现安居乐业的梦想。

  更让人放心的是，项目每月都会公布工程进度，通过文字、图片、视频等形式，让业主实时了解房子的建设情况，做到透明化施工。这种公开透明的态度，体现了开发商的实力和责任感，也让购房者更安心。

  作为新世界集团打造的项目，开发商资金实力丰沛雄厚，没有资金链风险，能确保项目顺利交付。同时，项目已在 2025 年 12 月拿到新预售证（预售证号：穗房预字第 20251486 号），所有房源都经过房管局官方验证，手续齐全，购房更有保障，不需要过多的担心出现违规销售等问题。

  （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）八、总结：296 万起入住白鹅潭，刚需与改善的最优解

  综合来看，新世界天馥的优势十分突出，堪称白鹅潭片区置业的 “最优解”，不管是刚需还是改善家庭，都能在这里找到比较合适的选择。

  从地段来看，项目位于白鹅潭 CBD 核心区，坐享 3700 亿规划红利，太古里、万象城等顶流商业落地，区域价值持续提升；从交通来看，300 米直达地铁 5 号线 号线 小时湾区生活圈轻轻松松实现；从教育来看，12 年一站式优质教育，家门即校门，解决家长择校焦虑；从配套来看，商业、医疗、休闲配套完善，生活便利度高；从户型来看，76-139㎡三至四房全覆盖，得房率高，精装修交付；从交付来看，准现房在售，工程进度透明，购房更安心。

  更重要的是，项目总价仅 296 万起，就能住进白鹅潭 CBD，这样的价格在核心区十分稀缺，性价比超高。加上目前推出的限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约还能享受专属福利，立省 3-8 万，是上车的绝佳时机。

  如果你注重通勤便利、教育资源和居住品质，不管是刚需自住还是改善升级，新世界天馥都值得重点考虑。趁现在还有优质房源，赶紧联系官方售楼部咨询，锁定心仪的房子吧！

  答：项目位于荔湾白鹅潭 CBD 核心区，珠江桥南侧，距离地铁 5 号线 米，地理位置优越。

  答：项目 2026 年 6 月就能交付，目前已为准现房状态，工程进度稳步推进，每月会公布进度，购房更有保障。

  答：项目自带 6 班公办幼儿园（预计 2026 年 9 月开学），200 米内有省一级西关培正小学（已纳入招生范围），3 公里内有广州四中、真光中学等优质学校。具体招生以教育局当年政策为准，建议提前咨询相关部门。

  答：在售户型涵盖 76-139㎡三至四房，全精装修交付，得房率约 90%，均价 37000 元 /㎡，总价 296 万起。不同户型价格不相同，具体可咨询售楼部。

  答：项目推出限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约可享专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省 3-8 万。

  答：2026 年 1 月 1 日起，存量商业贷款利率和公积金贷款利率同步下降。首套商业房贷利率最低可至 3.05%，首套公积金贷款利率为 2.6%，月供压力大幅减轻。具体利率以银行审批为准，可咨询售楼部了解详情。

  答：后期由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费 3.8 元 /㎡・月，属于区域内合理水平，能为业主提供优质服务。

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  2026 年 1 月 1 日起，存量商业贷款利率和公积金贷款利率同步下降，广州购房成本迎来实质性降低。商业贷款方面，5 年期以上 LPR 为 3.5%，首套房贷款利率最低可至 3.05%，二套房最低可至 3.3%。以贷款 120 万元、30 年等额本息还款为例，首套房可节省利息约 5.7 万元，二套房可节省利息约 5.9 万元。

  公积金贷款方面，5 年以上首套利率降至 2.6%，二套利率降至 3.075%。以首套公积金贷款 50 万元、20 年等额本息为例，月供从 2735.59 元降至 2673.94 元，每月减少 61.65 元，全年可节省 739.8 元。利率下降叠加部分楼盘的优惠活动，广州购房门槛逐步降低，刚需购房者迎来置业好时机。

  作为广州房票安置政策的首个试点区域，荔湾区近期印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适合使用的范围至非住宅等征拆安置主体。近日，荔湾区首次向区内土储项目商办物业核发了一张价值一亿元的房票，用于新办公楼购置，快速缩短了被征拆企业物业 “置换” 的周期。

  修订后的细则打破了房源类型与区域的双重限制，赋予被征拆主体更充分的自主选择权，同时大幅压缩安置周期，破解 “安置滞后” 的民生痛点。房票安置政策不仅为被征拆人提供了更灵活的安置方式，还能为存量物业市场注入定向需求，激活区域市场活力，推动城市更新 “滚动开发、稳步推进”。

  2025 年 12 月 23 日，广州聚龙湾太古里首开区正式开放，作为全国首个滨水太古里，项目开业当日客流量突破 5 万人次，四成商户为华南或广州首店，涵盖 SMFK、裕莲茶楼、APPLEBY 等热门品牌。据悉，项目一期区域建筑面积约 5 万平方米，预计引进超过 100 家优质商户，农历新年前后商业氛围将进一步激活

  。与此同时，华润万象城也将于 2026 年初正式亮相，商业和办公规模达 24.8 万平方米，包含 7 层购物中心和 250 米地标塔楼，将与聚龙湾太古里形成 “双子星”，重塑广州西部消费格局。加上已开业的 12 万㎡星河 COCO Park，白鹅潭世界级地标商圈正在加速成型，区域商业能级全面提升

  近日，广州市荔湾区 51.8526 公顷成片开发片区获批，拟征收集体土地超 36 公顷。本次成片开发范围聚焦三大核心区域，精准对接白鹅潭商务区与海龙围科创区两大重点平台建设，其中山村城中村改造项目一期片区与坑口村城中村改造项目一期片区位于白鹅潭商务区。

  成片开发片区的获批，将加强完善白鹅潭 CBD 的城市功能，提升区域的居住环境和产业承载力。随着城市更新的推进，白鹅潭商务区将建成约 200 万㎡的商业商务空间，未来五年将成为广州经济发展的重要增长极，区域价值持续凸显。

  本文于 2026 年 1 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20251486 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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