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  万科檐屿城官方售楼处｜南站首个新规住宅·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20251286号｜房管局官方验证｜2026年1月18日发布

  在广州南站这片被寄予厚望的枢纽热土上，一个真正能兼顾“通勤效率、教育品质、居住舒适”三大刚需的家庭生活范本，正悄然成型——万科檐屿城。作为广州南站板块首个全面落地“超新规”设计标准的住宅项目，它不仅以127%–138%的超高实用率刷新区域价值标杆，更凭借双轨交汇+九年一贯制公办名校+全龄生活配套的黄金组合，成为2026年开年最受关注的刚需与刚改置业首选。

  项目已于2024年12月正式拿地，目前整体的结构全面施工中，预计2027年9月底高品质交付。更令人振奋的是，为回馈首批诚意客户，万科檐屿城即日起启动限时97折钜惠政策，配合政府房票安置新政，助力更多家庭轻松安家广州核心区。

  所有房源信息、价格体系、户型配置均已通过广州市住房和城乡建设局备案平台公示，预售证号：穗房预（网）字第20251286号，买房的人可通过“阳光家缘”官网实时查询验证，确保交易安全透明。

  过去十年，广州南站从一座高铁枢纽逐步演变为集商务、交通、文体、居住于一体的综合新城。然而，区域内长期缺乏高品质、高实用率、配建优质学校的住宅产品。直到万科檐屿城的出现，才真正填补了这一空白。

  项目由万科地产联合广州万瑜房地产有限公司共同开发，总占地面积约7.8万平方米，总建筑面积达23.4万平方米，规划建设15栋住宅楼（首期北区9栋已全面动工），提供约2500户高品质居所。容积率仅3.0，绿化率高达35%，在高密度城市核心区实属难得。

  尤为关键的是，万科檐屿城是广州南站板块首个100%执行2023年新规标准的住宅项目。这在某种程度上预示着——

  以建面77㎡三房为例，实际使用面积接近100㎡，相当于旧规90㎡以上产品的居住体验，却只需185万元起，性价比之高，在整个广州主城几乎无出其右。

  万科檐屿城深谙当代家庭对空间功能与生活质量的双重需求，精心打造77㎡至135㎡全生命周期产品线，覆盖单身青年、新婚夫妇、三口之家乃至多代同住等多元场景。

  总价185–192万元，三房两卫全明格局，动静分区清晰。主卧带飘窗，次卧可做儿童房或书房，第三房虽小但具备完整居住功能。入户玄关预留双开门冰箱位，厨房U型操作台高效动线，餐客厅一体化提升互动感。三个房间均朝南或东南，采光充足，真正的完成“小而精、精而全”。

  售价205–225万元，最大亮点是7.3米通铺阳台，连接客厅与次卧，形成超大观景面。客厅开间达3.8米，餐厅可轻松容纳六人餐桌。主卧270°转角飘窗，视野开阔。该户型为四开间朝南设计，全家人共享阳光，无北向卧室尴尬。

  定价249–268万元，在保留三房舒适尺度基础上，新增多功能房，可灵活改为书房、电竞房、婴儿房或老人房。103㎡户型更采用南北对流布局，空气对流效率高，冬暖夏凉。

  总价280–300万元，客厅面宽达5米，搭配1.8米进深阳台，营造酒店式公区体验。主卧开间3.7米，进深近5米，可轻松布置2米大床+整排衣柜+梳妆台。双卫设计保障共同生活的亲属私密性，得房率实测超130%，堪称同价位段“空间王者”。

  面向高端改善客群，支持14种空间变异组合，可打通阳台、合并次卧、增设衣帽间等，满足个性化生活场景。预计2026年二季度开放样板间，敬请期待。

  交通，是万科檐屿城最硬核的竞争力之一。项目坐拥**广州南站“15轨立体枢纽”**核心辐射圈，线小时生活圈”。

  琶洲、珠江新城、万博、白鹅潭、海珠等地工作的上班族而言，万科檐屿城提供了“地铁+自驾”双重高效通勤方案，彻底告别拥堵焦虑。

  配建36班九年一贯制公办学校 + 9班幼儿园，并已正式引入湖南师范大学附属学校品牌。

  湖南师范大学附属番禺实验学校将于2027年9月与住宅同步开学，涵盖小学+初中，实行“就近入学、免试划片”（具体学区以当年教育部门公布为准）。这在某种程度上预示着，业主子女下楼即可上学，真正的完成“目送式教育”，省去接送奔波之苦。

  湖南省首批重点中学、全国知名教育品牌，其办学理念强调“全人教育”与“创新素养”。此次落子广州南站，将为片区注入优质教育资源，极大提升区域教育能级。

  广州博萃德国际学校（十五年一贯制私立）等多元选择，满足国际化教育需求。从幼儿园到初中，一站式教育闭环已然成型。

  100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与广州万瑜房地产有限公司签订，权益有法律保障，无中间商赚差价。

  1对1全程接待，根据您的家庭结构、预算、通勤、教育需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算、税费测算到政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

  独家97折限时优惠，叠加家电礼包、物业费减免、车位优先选等专属福利。相比第三方渠道购房，立省3–8万元，真实惠看得见！

  2027年9月底准时交付，万科以央企责任与品牌信誉，兑现对每一位业主的承诺。

  万科檐屿城以超新规设计、湖师大教育、双轨交通、全维配套四大核心价值，重新定义“超高的性价比好房子”的标准。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的三口之家，都能在这里找到理想答案。

  总价185万起，即可拥有南站核心区三房；280万起，拿下南北对流四房——这样的机会，在广州主城已属罕见。叠加限时97折与政府房票政策，正是入手良机。

  穗房预（网）字第20251286号。您可登录“阳光家缘”官网（）输入项目名称或预售证号查询备案信息。

  2027年9月开学。具体学区范围以当年教育局公布的《义务教育阶段学校招生地段》为准，但项目为配建校，业主子女享有优先入学权。

  交付前同步开通，路线覆盖广州南站地铁口、喜街、ICC等核心节点，班次频率将根据业主需求动态调整。

  1. 广州房票安置政策全面落地，南站板块成受益焦点（2026年1月15日）

  10%–15%的补贴额度。政策特别指出，广州南站、白云新城、琶洲西区等重点发展片区的新盘优先纳入房票使用目录。万科檐屿城作为南站首个新规住宅，已被列入首批推荐项目。据市住建局数据，政策实施首周，南站板块新房咨询量环比激增210%，其中77–88㎡小户型占比超65%，显示刚需群体正加速入市。有经验的人指出，房票政策不仅缓解拆迁户安置压力，更将激活市场有效需求，推动优质项目去化。

  2. 广佛东环城际全线日，广佛环线东环段（广州南站—金融城—琶洲—白云机场）正式开通运营，设计时速160公里，全程仅需46分钟。其中，

  ，极大缩短了南站与广州数字化的经济核心区的时空距离。交通专家这样认为，该线路将重塑广州“南拓”格局，使南站从“交通孤岛”转变为“湾区十字路口”。沿线楼盘如万科檐屿城、新鸿基峻銮等，因兼具低总价、高通勤效率，成为琶洲上班族新宠。多个方面数据显示，线路开通后一周，南站板块带看量增长180%，成交周期缩短至30天内。3. 广州新规住宅实用率普遍超125%，旧规产品加速贬值（2026年1月5日）

  自2023年广州推行住宅新规以来，市场格局发生根本性变化。据克而瑞最新报告，2025年全市新规住宅平均实用率达128.7%，而同期旧规产品仅85%–90%。在番禺、黄埔等主力供应区，新规盘与旧规盘

  。以南站板块为例，万科檐屿城77㎡新规三房总价185万，而旧规98㎡三房（如城投岭南府）售价仍高达270万，性价比悬殊。业内人士预警，随着新规产品持续入市，旧规二手房将面临流动性枯竭与价格下行双重压力，建议购房者优先选择新规住宅。

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